Vị trí
Đô thị Mỹ Đình II nằm ở phía Tây – Tây Bắc thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố 6km. Mỹ đình II nằm tại khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và được xem là một trung tâm mới của Thủ đô Hà Nội với nhiều tuyến giao thông quan trọng như đường Phạm Hùng, đường Láng – Hòa Lạc và nhiều công trình lớn như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm thể thao Quốc gia và các dự án xây dựng lớn. Đây là nơi có vị trí thuận lợi để phát triển một khu nhà ở mới tiện nghi và hiện đại .
Mô tả Khu đô thị
Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu
Tổng diện tích : 262.440 m2
Quy mô dân số: 5.540 người
Trong đó:
+ Đất đường thành phố và đất khu vực : 29.515 m2
Trong đó:
+ Đất đường thành phố và đất khu vực : 29.515 m2
+ Đất công cộng thành phố và khu ở : 16.044 m2
+ Đất di tích lịch sử : 17.690 m2
+ Đất đơn vị ở : 199.131m2
Các chỉ tiêu đất đơn vị ở
Tổng diện tích : 199.131m2
Bao gồm :
+ Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo : 22.792m2
+ Đất cây xanh : 9.988m2
+ Đất công trình công cộng : 17.690m2
+ Đất giao thông bãi đỗ xe : 199.131m2
+ Đất xây dựng nhà ở : 128.650 m2
+ Diện tích đất xây dựng : 39.860 m2
+ Tổng diện tích sàn : 229.490 m2
+ Mật độ xây dựng : 31%
+ Hệ thống sử dụng đất : 1.8 lần
+ Tầng cao bình quân : 5.8 tầng
Không gian - kiến trúc
Các công trình nhà cao tầng, công trình công cộng cấp thành phố và khu vực được bố trí dọc theo các trục đường lớn xung quanh khu đất. Tại các vị trí trọng yếu, cửa ngõ vào khu trung tâm, bố trí các công trình hợp khối có tầng cao từ 12 tầng trở lên để tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan khu vực. Cụ thể:
Phía đông bắc (góc đường 40 m vào Khu liên hợp Thể thao quốc gia cắt đường 40 m từ thôn Phú Mỹ sang) và phía đông nam khu đất (góc đường 40 m vào Khu liên hợp Thể thao quốc gia cắt đường 50 m từ thôn Phú Mỹ sang) dự kiến bố trí tổ hợp các công trình dịch vụ công cộng thương mại.
Dọc theo các tuyến đường thành phố và khu vực bao quanh khu đất, dự kiến bố trí các công trình nhà ở chung cư cao tầng (từ 9 đến 15 tầng) để tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho khu dự án. Dọc 2 bên tuyến đường 17,5 m tại trung tâm khu đất bố trí các công trình công cộng phục vụ hằng ngày (trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học....). Nhóm nhà biệt thự được bố trí linh hoạt kết hợp giữa hệ thông cây xanh tập trung và cây xanh trong từng lô đất tạo thành một hệ thống cây xanh liên hoàn.
Hạ tầng kỹ thuật
Quy hoạch giao thông: mạng lưới giao thông đô thị trong khu vực này được khớp nối với mạng lưới đường các khu vực xung quanh, đặc biệt là khi đô thị mới Mỹ Đình I, Khu liên hợp Thể thao quốc gia, các đường cấp khu vực và thành phố có mặt cắt từ 40 đến 50 m (đường phía bắc, phía đông, phía tây, phía nam). Mạng lưới đường nhánh bên trong khu vực có mặt cắt từ 13,5 đến 17,5 m với bề rộng lòng đường 7,5 m, vỉa hè rộng từ 3 đến 5 m.
Cấp nước: nước sinh hoạt dùng cho người dân: 200 lít/người/ngày đêm); nước dùng cho các công trình công cộng thành phố và đơn vị ở: 38 m3/ha ngày; nước tưới cây, rửa đường: 10 m3/ha ngày, nước dự phòng: 25% tổng lưu lượng nước.
Thoát nước: Hướng thoát nước chính sẽ về phía tây - nam theo mương quy hoạch về trạm Phú Đô ra sông Nhuệ.
Bao gồm :
+ Đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo : 22.792m2
+ Đất cây xanh : 9.988m2
+ Đất công trình công cộng : 17.690m2
+ Đất giao thông bãi đỗ xe : 199.131m2
+ Đất xây dựng nhà ở : 128.650 m2
+ Diện tích đất xây dựng : 39.860 m2
+ Tổng diện tích sàn : 229.490 m2
+ Mật độ xây dựng : 31%
+ Hệ thống sử dụng đất : 1.8 lần
+ Tầng cao bình quân : 5.8 tầng
Không gian - kiến trúc
Các công trình nhà cao tầng, công trình công cộng cấp thành phố và khu vực được bố trí dọc theo các trục đường lớn xung quanh khu đất. Tại các vị trí trọng yếu, cửa ngõ vào khu trung tâm, bố trí các công trình hợp khối có tầng cao từ 12 tầng trở lên để tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan khu vực. Cụ thể:
Phía đông bắc (góc đường 40 m vào Khu liên hợp Thể thao quốc gia cắt đường 40 m từ thôn Phú Mỹ sang) và phía đông nam khu đất (góc đường 40 m vào Khu liên hợp Thể thao quốc gia cắt đường 50 m từ thôn Phú Mỹ sang) dự kiến bố trí tổ hợp các công trình dịch vụ công cộng thương mại.
Dọc theo các tuyến đường thành phố và khu vực bao quanh khu đất, dự kiến bố trí các công trình nhà ở chung cư cao tầng (từ 9 đến 15 tầng) để tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho khu dự án. Dọc 2 bên tuyến đường 17,5 m tại trung tâm khu đất bố trí các công trình công cộng phục vụ hằng ngày (trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học....). Nhóm nhà biệt thự được bố trí linh hoạt kết hợp giữa hệ thông cây xanh tập trung và cây xanh trong từng lô đất tạo thành một hệ thống cây xanh liên hoàn.
Hạ tầng kỹ thuật
Quy hoạch giao thông: mạng lưới giao thông đô thị trong khu vực này được khớp nối với mạng lưới đường các khu vực xung quanh, đặc biệt là khi đô thị mới Mỹ Đình I, Khu liên hợp Thể thao quốc gia, các đường cấp khu vực và thành phố có mặt cắt từ 40 đến 50 m (đường phía bắc, phía đông, phía tây, phía nam). Mạng lưới đường nhánh bên trong khu vực có mặt cắt từ 13,5 đến 17,5 m với bề rộng lòng đường 7,5 m, vỉa hè rộng từ 3 đến 5 m.
Cấp nước: nước sinh hoạt dùng cho người dân: 200 lít/người/ngày đêm); nước dùng cho các công trình công cộng thành phố và đơn vị ở: 38 m3/ha ngày; nước tưới cây, rửa đường: 10 m3/ha ngày, nước dự phòng: 25% tổng lưu lượng nước.
Thoát nước: Hướng thoát nước chính sẽ về phía tây - nam theo mương quy hoạch về trạm Phú Đô ra sông Nhuệ.
